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Analyse des performances du marché de l’immobilier locatif à Dubaï au premier semestre 2023 :

En matière de location, Dubaï offre de nombreuses options. En tant que pôle économique des Émirats, la ville reste une destination résidentielle réputée pour les locaux et les touristes. Voici une analyse approfondie du marché locatif de la ville sur le premier trimestre 2023.

De nombreux facteurs, comme le développement de nouveaux projets, ont contribué à la croissance du marché immobilier de Dubaï depuis le deuxième semestre 2022.

Voici quelques-uns des points importants à retenir des données du premier semestre 2023, illustrant une tendance à la hausse du marché de l’immobilier locatif à Dubaï. Pour une meilleure compréhension, nous avons segmenté les quartiers en quartiers luxueux et abordables.

Pour les appartements et les villas, il y a eu une augmentation des loyers annuels, de 10,05% sur le segment du luxe et 7,96% sur les produits abordables par rapport au deuxième semestre 2022.

Zoom sur les produits de luxe :

– les appartements : Dubaï Marina s’est hissée à la première place avec une augmentation consolidée de 12,50% des prix de location.

– les villas : Al Barsha et Jumeirah montrent une augmentation des loyers de 21,04 % et 8,96 %, respectivement.

Zoom sur les produits abordables :

– les appartements : c’est Jumeirah Village Circle (JVC) qui atteint la première place, avec une augmentation globale de 17,31 % des prix de location.

– Les villas : DAMAC Hills 2 et Mirdif sont restées les zones les plus abordables en dépit de hausses de 20,55 % et 6,96 %, respectivement.

Les tendances à la hausse sur le marché immobilier locatif de Dubaï sont provoquées par le respect des règles locales qui permettent au propriétaire d’augmenter son loyer de 5% à 20% par an en fonction de l’index des loyers du quartier lors du renouvellement du contrat de location.

Tendance à la hausse plus forte sur les propriétés de luxe à Dubaï

Selon les tendances de recherche sur Dubizzle, la marina de Dubaï occupe la première place parmi les zones de location d’appartements de luxe. Les prix de location ont augmenté pour atteindre un prix moyen de 35 000 euros par an au premier semestre 2023.

Pour les studios, 1 et 2 chambres à louer à Dubaï Marina, les prix moyens ont grimpé respectivement de 17,74%, 11,22% et 6,94%, pour un loyer annuel moyen de:

– 18 000 euros pour un studio

– 27 000 euros pour un 2 pièces

– 39 000 euros pour un 3 pièces

Au global, selon les statistiques du Dubai Land Department, les prix annuels moyens des appartements en location à Dubaï Marina ont augmenté de 7 %.

Source : Dubizzle, un des portails leaders d’annonces immobilières à Dubai, Dubai Land Department

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