Le marché de l’immobilier de Dubai a connu, encore une fois une forte hausse au Q3 2023, selon les chiffres du Dubai Land Department, à la fois en valeur 23,1 milliards d’euros (92,5 milliards de dirhams) et en volume de transactions : 29 341. Ce qui représente une augmentation en valeur de 38% et de 21% en nombre de transaction en comparaison du Q3 2022.

Communautés les plus performantes en termes de Valeur des Transactions

Dubai Harbour (Emaar Beachfront)

Ce merveilleux front de mer s’est imposé comme le leader en valeur de transactions pour le troisième trimestre 2023, avec un impressionnant 760 millions d’euros (3,04 milliards de dirhams). Avec ses résidences luxueuses, ses vues magnifiques et sa proximité avec les attractions clés, Dubai Harbour continue de séduire les investisseurs en quête d’exclusivité et d’expériences de vie centrées sur la mer.

Palm Jumeirah

Ce quartier de luxe conserve son statut de joyau immobilier, se classant deuxième en valeur de transactions avec 665 millions d’euros (2,66 milliards de dirhams). Cet archipel artificiel reste un symbole de l’opulence de Dubaï, offrant un style de vie synonyme de luxe, de loisirs et de vues panoramiques sur l’océan.

Sobha Hartland

Connu pour ses résidences magistralement conçues et ses paysages luxuriants, ce quartier prend la troisième place avec un total de transaction d’une valeur de 630 millions d’euros (2,52 milliards de dirhams). La fusion de la vie moderne et des environs naturels de la communauté attire ceux qui recherchent un équilibre harmonieux entre sophistication et sérénité.

Business Bay

Un centre d’affaires et résidentiel dynamique, Business Bay se place en quatrième position avec 607 millions d’euros de valeur de transactions (2,43 milliards de dirhams). Son emplacement stratégique, combiné à un mélange d’espaces commerciaux et résidentiels, en fait un choix dynamique pour les investisseurs et les utilisateurs finaux.

Dubai Creek Harbour

Le Dubai Creek Harbour occupe la cinquième place avec un total de transaction de 405 millions d’euros (1,62 milliard de dirhams). En tant que destination de bord de mer, il incarne la vision d’un mode de vie urbain harmonieux, offrant un mélange parfait de modernité et de beauté naturelle.

Communautés les plus actives en nombre de transactions

Jumeirah Village Circle : 1 418 transactions

Arjan : 1 163 transactions

Sobha Hartland : 1 115 transactions

Business Bay : 1 094 transactions

Jumeirah Lakes Towers : 765 transactions

Location résidentielle

Les prix des locations immobilières à Dubaï pour le troisième trimestre 2023 montrent une tendance générale à la hausse dans les segments abordables et de luxe du marché :

Les coûts de location pour les propriétés les plus économiques ont enregistré des augmentations de 1% à 16%.

Les loyers pour les propriétés de luxe ont augmenté jusqu’à 13%, avec certaines zones de villas haut de gamme signalant des baisses du coût des locations de 5%.

Quartiers privilégiés pour les Villas et Appartements

La popularité croissante de Dubaï a conduit à un état constant de sous-approvisionnement sur le marché locatif, principalement dû à un afflux régulier de nouveaux résidents. Cependant, les récentes livraisons dans des zones populaires comme Downtown Dubaï, Dubai Hills Estate et DAMAC Hills ont ralenti cet élan.

La dynamique du marché a également changé, les locataires optant pour des appartements hôteliers et des espaces de cohabitation pour faire face à l’augmentation des loyers dans l’émirat. Bien que les propriétaires profitent encore de l’opportunité de fixer des prix de location plus élevés en fonction de la demande active, on peut voir des signes précoces d’une stabilisation du marché locatif à Dubaï.

Les locataires à la recherche d’un logement économique se sont principalement intéressés à des quartiers tels que : Jumeirah Village Circle (JVC), DAMAC Hills 2 et Mirdif.

Les locataires potentiels à la recherche de biens immobiliers haut de gamme à louer à Dubaï se sont tournés vers des quartiers bien établis, tels que : Dubai Marina, Business Bay, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches

Marché immobilier du luxe

Le marché du luxe a continué sa trajectoire ascendante avec des transactions de plus de 3,75 millions d’euros (15 millions de dirhams), en hausse de 44% par rapport au deuxième trimestre. Cela était principalement dû à une croissance de 66% sur le marché secondaire. Avec le lancement continu de projets neufs haut de gamme, y compris Palm Jebel Ali, Dubaï devrait connaître une croissance supplémentaire sur le marché du luxe dans un avenir proche.

Un Marché qui bat tous les records

Le secteur immobilier de Dubaï, tel que présenté dans ce résumé du marché du troisième trimestre 2023, continue de prospérer. La variation des types de propriétés, la hausse des transactions et la croissance remarquable de la valeur totale reflètent un marché qui s’adapte continuellement pour répondre aux besoins et aspirations évolutifs de ses investisseurs et occupants.

Alors que la ville se tourne vers le dernier trimestre de 2023 et au-delà, les résultats du troisième trimestre 2023 confirment que l’immobilier de Dubaï reste un symbole inébranlable d’innovation, de résilience et de croissance sans précédent.