Forts de notre expérience de 10 ans sur le marché local, nous sélectionnons avec le plus grand soin les biens les plus rentables en terme d’investissement locatif et de plus-value potentielle.
Il vous est possible d’investir avec myproperT. sur chacun de ces projets à partir de 1000 euros et de recevoir des revenus locatifs et/ou une plus-value à l’issue de la maturité de ces investissements sans bouger de chez vous !
Un risque limité
L’immobilier fractionné permet de vous associer avec d’autres investisseurs et ainsi de limiter votre risque en investissant une somme minime (à partir de 1000 euros) tout en s’exposant au marché immobilier de Dubaï.
Un pouvoir de négociation accru
Ou autrement dit l’union fait la force. La mise en commun de liquidités entre investisseurs permet d’avoir une force de négociation plus importante auprès des vendeurs (notamment en payant cash) et donc d’acheter moins cher.
De meilleures opportunités
Avec un investissement limité, vous avez la possibilité d’acquérir une part dans un bien premium en bord de mer ou en centre-ville qui serait potentiellement inaccessible si vous achetiez seul.
Des revenus immédiats
Alors que dans le cas d’un achat en direct sans crédit et avec un budget limité, vous auriez potentiellement dû investir sur des projets sur plan. Une option intéressante sur le plan du financement mais avec des revenus générés après la livraison (délai de 3 à 4 ans après le 1er paiement).
Des revenus passifs
myproperT. s’occupe de tout. Nous coordonnons la gestion locative ou la gestion des travaux, la sélection des locataires, l’entretien du bien, le paiement des frais de copropriété… et même la revente! Sans même que vous ayez à vous déplacer à Dubaï.
Une diversification de vos investissements
C’est un principe clé de toute gestion financière responsable. Le fait d’investir un montant relativement mesuré vous permet d’avoir la possibilité de diversifier vos investissements et de répartir vos fonds sur 5, 10 ou X projets au lieu d’investir seulement sur 1 produit
dans le cas où vous investiriez seul.
Une expertise reconnue
Vous bénéficiez de l’expertise dans la sélection des biens de notre équipe active depuis 10 ans sur le marché immobilier de Dubaï. Vous diminuez ainsi le risque de vous tromper dans le choix du bien.
Une fois les premiers revenus locatifs ou plus-values perçus, vous disposerez librement de cet argent pour réinvestir sur de nouveaux projets ou tout simplement le récupérer sur votre compte courant.
Consultez les projets présentés sur le site myproperT. et sélectionnez le type de bien correspondant à vos objectifs : rendement locatif, plus-value potentielle, achat/rénovation/revente.
En sélectionnant votre projet, vous êtes redirigés vers l’espace sécurisé myproperT. de notre partenaire SmartCrowd, responsable de votre enregistrement et de la collecte de vos fonds. SmartCrowd a été la première plateforme régulée par le DFSA en 2019 (Dubai Financial Services Authority) l’équivalent de l’AMF (Autorités des Marchés Financiers) à Dubaï. Après vérification de vos documents (passeport, justificatif de domicile) et de la validation de votre compte par SmartCrowd, vous pouvez commencer à transférer des fonds sur le projet de votre choix.
Lorsque l’objectif financier est atteint, la collecte est clôturée et nous créons un Fond Commun de Créance (FCC) ou SPV (Special Product Vehicle) en anglais. Le FCC est une entité légale créée spécialement pour la détention d’un seul bien immobilier. Il permet de ségréguer le risque à une seule opération tout en enregistrant l’ensemble des investisseurs et leur répartition d’investissement (définies en fonction de l’apport financier initial). Ce FCC sera alors le propriétaire du futur bien.
L’équipe myproperT. prend en charge la sélection du bien, la négociation du prix, la rénovation légère ou totale en fonction du bien et l’ameublement/décoration du bien dans le cas de la gestion locative.
Le bien est soit mis en location dans le cadre d’un projet de gestion locative et vous recevez un revenu locatif chaque mois sur une période de 3 à 5 ans, soit il est revendu après rénovation totale dans un délai de 9 à 12 mois.
Dans le cadre de projet de gestion locative, le bien est mis en vente au bout de 3 ans à 5 ans, chaque investisseur reçoit la potentielle plus-value de cette vente au pro rata de son investissement de départ.
Le FCC est ce qui permet de garantir à l’investisseur le plus de sécurité et de transparence. Il permet également de limiter votre responsabilité personnelle au montant de votre investissement initial. Le FCC fonctionne comme une société indépendante avec des actionnaires, créé spécialement pour la détention d’un bien immobilier. Chaque investisseur deviendra actionnaire de ce FCC et détiendra un nombre de parts proportionnel à la valeur de son investissement. Le FCC ne détient qu’un seul bien, celui sur lequel vous avez investi. Cela permet de ségréguer le risque et les revenus par bien immobilier.
Pour protéger les investisseurs de myproperT., mais aussi pour nous conformer au contexte local réglementaire lié à l’activité de levée de fonds et de crowdfunding, nous avons choisi de confier le processus de collecte et de conservation des fonds à Smartcrowd, une entité listée au DFSA (Dubaï Financial Services Authority), équivalent de l’AMF en France (Autorité des Marchés Financiers).
Le fait de ne pas collecter les fonds directement assure aux investisseurs une totale transparence et une sécurité renforcée quant à leur utilisation. Smartcrowd est l’acteur local présentant le plus d’expérience en matière de levées de fonds destinées à l’immobilier, c’est la raison pour laquelle notre choix s’est porté sur cette société.
Le propriétaire du bien sera le FCC (Fond Commun de Créance) ou SPV en anglais (Special Purpose Vehicule) créé à la suite de la clôture de la collecte de fonds. Chaque investisseur deviendra actionnaire de ce FCC et détiendra un nombre de parts proportionnel à la valeur de son investissement.
Un FCC sera créé, indépendamment des autres, pour chaque projet. Cela garantit une ségrégation entre chaque levée : votre argent n’est pas utilisé avec celui destiné au financement d’autres projets. C’est donc le nom du FCC qui sera sur le titre de propriété.
Tout d’abord, myproperT. propose différents horizons d’investissement à privilégier en fonction de votre stratégie : achat/rénovation/ revente qui s’inscrit sur le court terme (1 an max) et l’investissement locatif sur 3 à 5 ans.
Comme tout investissement immobilier, l’investissement à travers myproperT. présente une contrainte de liquidité directement lié à la revente du bien.
Toutefois, tous les 6 mois, myproperT. ouvrira un session de revente des fractions sur le marché secondaire au sein de la plate-forme et il sera possible de les céder sur un marché secondaire. Attention cela ne constitue pas une garantie de revente.
Dubaï est aujourd’hui la mégalopole mondiale offrant le prix au m2 le plus bas (5000 euros par m2). Le potentiel de la ville, les plans de développement et les prévisions d’augmentation de la population annoncent une plus-value importante sur les biens premium.
Le décalage entre le niveau des salaires et le prix d’achat assure des rendements locatifs très impressionnants (autour de 7% à 9% net). Les conditions fiscales très avantageuses profitent également aux investisseurs : PAS d’impôt sur les revenus des loyers, PAS de taxe foncière, PAS d’impôt sur la plus-value.
Le résultat du mix prix au m2 / rendement élevé / plus-value potentielle / fiscalité inexistante offre des conditions uniques au monde.
Nous proposons une expérience unique d’investissement à partir de 1000 EUR sur un des marchés les plus rentables du monde. Nous nous sommes entourés de partenaires réputés pour leur sérieux et leur professionnalisme, tous régulés par les autorités compétentes émiraties.
Les frais se divisent entre :
– les frais d’entrée de notre partenaire Smartcrowd : 1,5% (du total l’investissement)
– les frais de gestion annuel du FCC (Fond de commun de créance) : 0,5%
– les frais de gestion de myproperT. : 8%
– les frais de sortie de notre partenaire Smartcrowd : 2% (de la vente)
