Investir à Dubaï aujourd’hui, serait comme avoir l’opportunité d’investir à Singapour ou Hong-Kong il y a vingt ans. En effet, Dubaï présente de nombreux points communs avec ces capitales Asiatiques, tant du point de vue de leur profil de population, leur style de vie, mais surtout leur dynamisme économique et de leur forte croissance.” Extrait du podcast la Martingale (juillet 2023), Agathe Tounsi, cofondatrice MyproperT.
Dubaï, est en effet la ville des superlatifs, et est devenue l'une des destinations d'investissement immobilier les plus prisées au monde. Avec son horizon scintillant, son économie dynamique et son attrait touristique, Dubaï offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers :
La population de Dubai est aujourd’hui de 3,6 millions de personnes (à juillet 2023), avec plus de 100 000 personnes nouvellement arrivées depuis juillet 2022.
Les Emirats Arabes Unis, dont fait partie Dubai, se classe parmi les pays les plus accueillants pour les expatriés et sa croissance démographique n’est pas près de s’arrêter. Le plan Dubai 2040 imaginé par le Gouvernement dubaïote prévoit même un doublement de la population pour atteindre 7,8 millions. L'Emirat a accueilli près de 16 millions de visiteurs étrangers entre janvier et décembre 2022. Avec ces chiffres, la ville se place au 4ème rang mondial en terme de destination touristique. Selon les données publiées par le Département de l'Économie et du Tourisme, cela représente une augmentation de 97 % par rapport aux 7 millions de visiteurs enregistrés en 2021. L’année 2023 s’annonce encore comme une année record. Avec ses hôtels de luxe, ses centres commerciaux extravagants et ses attractions uniques, Dubaï est devenue une destination de choix pour les touristes du monde entier. Les investissements dans les biens immobiliers destinés à la location saisonnière sont donc très attrayants.
Source : Dubai Statistics Center, InterNations’ Expat Essentials Index, Dubai 2040, Travelness
Dubaï est réputée pour son infrastructure de qualité et dispose d'un système de transport moderne et étendu. Il comprend :
- l'aéroport international de Dubaï, l'un des aéroports les plus fréquentés au monde, au 4ème rang mondial en terme de trafic aérien derrière Atlanta, Dallas et Denver aux Etats-Unis.
- un réseau de routes et d'autoroutes bien développé.
- un système de transports en commun efficace : le métro de Dubaï inauguré en 2009 comporte 53 stations et plusieurs projets d’extension en cours.
- le port de Jebel Ali à Dubaï est l'un des plus grands ports artificiels au monde, 11ème mondial en terme de volume de marchandise traité. Il joue un rôle essentiel dans le commerce international en reliant la région aux marchés mondiaux.
Dubaï est également célèbre pour ses zones franches et ses parcs industriels qui encouragent les investissements étrangers. Le Dubai International Financial Centre (DIFC) est un centre financier de renommée mondiale où de nombreuses entreprises internationales ont établi leur présence.
Dubaï est connue pour ses projets de construction audacieux et ses bâtiments emblématiques tels que le Burj Khalifa, la plus haute tour du monde, ainsi que le Burj Al Arab, l’hôtel de luxe en forme de voile. Ces structures iconiques témoignent
de l'ambition de la ville à repousser les limites de l'architecture et de l'ingénierie.
Enfin Dubaï s'est engagée à devenir une ville intelligente, avec des initiatives telles que Dubai Smart City visant à utiliser la technologie pour améliorer la qualité de vie des résidents. La ville a également été un pionnier dans l'adoption de la blockchain et des technologies de l'information pour rendre les services gouvernementaux plus efficaces.
Cette infrastructure solide contribue à renforcer l'attrait de la ville pour les investisseurs et les résidents.
Cette forte augmentation de la population est encouragée également par d’importants projets emblématiques :
- le lancement de Palm Jebel Ali : une ile artificielle en forme de palmier, 3 fois plus grande que Palm Jumeirah, qui abritera 80 hôtels de chaines internationales ainsi que des villas individuelles et des plages privées.
- Le développement massif des infrastructures médicales de pointe majoritairement basées sur l’intelligence artificielle dans le but de placer Dubaï au premier rang régional du tourisme médical.
- Le développement de l’éducation grâce à l’accueil de nombreuses écoles et université internationales comme La Sorbonne ou encore NYU (New York University) à Abu Dhabi.
- L’arrivée des casinos à Ras Al Khaima, émirat proche de Dubaï, situé a seulement 1 heure de route, et qui alliera plage et jeux. Le complexe est prévu d’être plus grand que Las Vegas et sera construit sur un archipel d’iles artificielles paradisiaques.
