Investir à Dubaï aujourd’hui, serait comme avoir l’opportunité d’investir à Singapour ou Hong-Kong il y a vingt ans. En effet, Dubaï présente de nombreux points communs avec ces capitales Asiatiques, tant du point de vue de leur profil de population, leur style de vie, mais surtout leur dynamisme économique et de leur forte croissance.” Extrait du podcast la Martingale (juillet 2023), Agathe Tounsi, cofondatrice MyproperT.
Dubaï, est en effet la ville des superlatifs, et est devenue l'une des destinations d'investissement immobilier les plus prisées au monde. Avec son horizon scintillant, son économie dynamique et son attrait touristique, Dubaï offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers :
Dubaï offre aux investisseurs étrangers une série d'incitations et d'avantages, y compris la possibilité de posséder des biens immobiliers en toute propriété dans des zones désignées. Dubai, à la fois capitale économique et centre touristique , offre des options d’investissements multiples, en fonction des quartiers et de son budget, il est possible d’investir :
- des appartements à destination résidentielle : à l’année ou au mois
- des villas et maisons de villes à destination plutôt résidentiels dans des quartiers accueillant une population familiale
- des appartements dans des quartiers touristiques permettant de proposer de la location saisonnière à la nuit ou à la semaine
- dans des bureaux, des locaux commerciaux ou des entrepôts
Source : Dubizzle, Bayut
Chaque quartier de Dubaï offre quelque chose d'unique. Que ce soit la vie cosmopolite de Downtown Dubaï ou la sérénité de la Marina, les investisseurs peuvent choisir parmi une variété d'options en fonction de leurs préférences et de leur budget.
DIFC, Business Bay et Jumeirah Lake Towers sont des quartiers mixtes proposant des immeubles de bureaux et des immeubles résidentiels. Ce sont des quartiers recherchés par les résidents mais également par les touristes.
- DIFC est le quartier financier abritant les sièges sociaux de grandes institutions financières locales et internationales, c’est une zone franche proche de Downtown. Le quartier comporte aussi un World Trade Center (équivalent Paris Expo Porte de Versailles à Paris) qui accueille chaque année de nombreux salons internationaux.
- Business Bay est un quartier mixte résidentiel et professionnel situé sur le bord du Dubai Canal, non loin de Downtown, l’immobilier y est encore abordable avec un potentiel important de plus-value. Il est également possible d’y faire de la location saisonnière grâce à sa proximité avec le centre-ville, le canal et un accès rapide à Sheikh Zayed road.
- Jumeirah Lake Towers: c’est l’une des plus grandes zone franche du Moyen-Orient (DMCC, Dubai Multi Commodities Center) avec une importante proportion de bureaux. Les tours résidentielles y sont plutôt vieilles et de qualité discutables. Dans ce quartier, il est préférable de se concentrer sur les bureaux, sur les rares tours haut de gamme. Les petites surfaces pour faire de la location touristiques peuvent également être envisagées dues à leur proximité avec Dubai Marina.
Pour une exploitation à destination résidentielle, les quartiers les plus abordables avec le plus important potentiel de plus-value sont:
- Meydan: communauté à proximité de Downtown, mélange d’immeubles et de villas avec écoles et commerces de proximité.
- Dubai Creek Harbour: communauté premium développé par Emaar (un des plus important promoteur semi-gouvernemental) à 10 minutes de Downtown bordé par une réserve naturelle et contenant une longue promenade piétonne au bord de l’eau, un très grand parc, une petite Marina et une plage artificielle
- Dubai Hills: communauté familiale développée également par Emaar, elle abrite un centre commercial, de grands espaces verts et un mélange de villas et d’appartements. Elle bénéficie d’une très bonne connectivité avec les centres d’attractions.
Les quartiers les plus touristiques et les plus adaptés à la location saisonnière sont:
- Downtown: célèbre pour le Dubai mall (le plus grand mall au monde) et son spectacle des Fontaines, le tout surplombé par le Burj Khalifa (la tour la plus haute du monde)
- Dubai Marina: quartier en bord de mer constitué de gratte-ciels, du Marina mall, d’une longue promenade piétonne et cyclabe en bord de mer avec multitude d’options de restaurants et de cafés.
Source : Bayut, Propertyfinder