Investir à Dubaï aujourd’hui, serait comme avoir l’opportunité d’investir à Singapour ou Hong-Kong il y a vingt ans. En effet, Dubaï présente de nombreux points communs avec ces capitales Asiatiques, tant du point de vue de leur profil de population, leur style de vie, mais surtout leur dynamisme économique et de leur forte croissance.” Extrait du podcast la Martingale (juillet 2023), Agathe Tounsi, cofondatrice MyproperT.
Dubaï, est en effet la ville des superlatifs, et est devenue l'une des destinations d'investissement immobilier les plus prisées au monde. Avec son horizon scintillant, son économie dynamique et son attrait touristique, Dubaï offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers :
Dubaï est l'une des économies à la croissance la plus rapide au monde. Le PIB de Dubaï a connu une croissance impressionnante ces 20 dernières années, avec un taux de croissance annuel moyen de plus de 4% entre 2000 et 2021 (hors COVID). Le PIB a même augmenté de près de 8% en 2022 stimulée par la suppression de la plupart des restrictions liées à la pandémie, une reprise des voyages mondiaux et des secteurs du tourisme, de l'immobilier, de la construction et de la fabrication, ainsi que des événements mondiaux tels que l'Exposition Universelle de Dubaï et la Coupe du Monde de la FIFA au Qatar. L’année 2023 s’annonce également sous les meilleurs hospices avec une croissance prévu pour le pays de 6,5%, diversifiés à parts égales entre l’industrie, les hydrocarbures et le tourisme.
La ville est ainsi devenue un important centre financier, commercial et touristique, attirant des entreprises internationales et des travailleurs expatriés. Cette croissance économique soutenue a stimulé la demande de biens immobiliers, en particulier pour le logement et les bureaux.
Source : FMI, Banque centrale des Émirats arabes unis (CBUAE)
Dubaï est un des 7 émirats composant les Émirats arabes unis (EAU). La ville bénéficie d'une stabilité politique grâce à un leadership solide et continu. Les dirigeants de Dubaï, en particulier la famille au pouvoir, ont maintenu une gouvernance stable depuis de nombreuses décennies. Dubaï est également réputée pour sa sécurité et son faible taux de criminalité. Le Dirham émirati (AED), devise du pays, est indexé au Dollar américain (USD), l’une des principales devises du monde qui jouit d’une stabilité relative sur les marchés internationaux. Cette arrimage apporte également une facilité et une souplesse dans les transactions financières internationales.
Tous ces facteurs additionnés à la mise en place de politiques favorables aux investissements étrangers créent un environnement stable et attrayant pour les résidents et les investisseurs.
Cette croissance est fortement encouragée par le Gouvernement émirati qui facilite grandement l’accueil des entrepreneurs et investisseurs étrangers avec :
- la possibilité de créer une société en quelques heures
- un système fiscal très avantageux : pas d’impôt sur les sociétés au sein des multiples zones franches.
- une TVA à 5%
- une propriété totale de son entreprise, pas besoin de sponsors locaux
- une absence de charges sociales (patronales et salariales)
- une transparence totale sur les procédures et les transferts de fonds de et vers l’international dans de multiples devises (EUR, USD, AED…)
