Investir à Dubaï aujourd’hui, serait comme avoir l’opportunité d’investir à Singapour ou Hong-Kong il y a vingt ans. En effet, Dubaï présente de nombreux points communs avec ces capitales Asiatiques, tant du point de vue de leur profil de population, leur style de vie, mais surtout leur dynamisme économique et de leur forte croissance.” Extrait du podcast la Martingale (juillet 2023), Agathe Tounsi, cofondatrice MyproperT.
Dubaï, est en effet la ville des superlatifs, et est devenue l'une des destinations d'investissement immobilier les plus prisées au monde. Avec son horizon scintillant, son économie dynamique et son attrait touristique, Dubaï offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers :
La fiscalité de Dubaï est l'une des plus avantageuses au monde, en particulier en ce qui concerne l'immobilier.
- pas de taxe foncière : ce qui signifie que les propriétaires n'ont pas à payer de taxe annuelle sur la valeur de leur propriété.
- pas d'impôt ou de charges sociales sur le revenu locatif : si vous possédez une propriété à Dubaï et que vous la louez, vous n'aurez pas à payer d'impôt sur les revenus locatifs que vous percevez.
- pas de taxe sur les plus-values immobilières : si vous vendez votre propriété à un prix supérieur auquel vous l'avez achetée, les investisseurs immobiliers à Dubaï bénéficient d'une exonération.
- pas d'impôt sur la succession : si vous héritez d'une propriété à Dubaï, il n'y a pas de droits de succession ou d'impôt à payer sur cette propriété.
- pas de taxe sur la valeur ajoutée (TVA) : bien que la TVA ait été introduite aux Émirats arabes unis en 2018 à un taux de 5%, la plupart des transactions immobilières, comme l'achat et la vente de propriétés résidentielles, en sont exemptées.
- pas d’impôts sur la fortune immobilière ou de taxe d’habitation
- et enfin pas de plafonnements des loyers, ni de limite de nuitée en location courte durée
Cependant il existe tout de même :
- des droits de mutation : bien qu'il n'y ait pas de taxe foncière, il existe des droits de mutation lors de l'achat d'une propriété à Dubaï. Ces frais sont généralement de 4% de la valeur du bien payé par l'acheteur.
- des charges de copropriété : il faut compter entre 3€ et 6€ par mètre carré par an. Les variations vont dépendre du quartier et du bien. A quartier équivalent, elles seront moins chères pour des maisons individuelles ou des maisons de ville que pour des appartements.
Source : UAE Federal Tax Authority
Les banques à Dubaï proposent généralement des offres de financement immobilier attractives, ce qui peut faciliter l'achat de biens immobiliers.
Les banques locales et internationales offrent des options de prêts immobiliers pour les résidents ainsi que pour les non-résidents. Les taux d'intérêt et les conditions peuvent varier. Un apport de 25% est en général demandé pour les résidents et il est de 50% pour les non-résidents. Dans le cadre d’achat d’immobilier neuf, certains promoteurs immobiliers proposent des plans de financement direct, souvent avec un faible acompte suivi de paiements échelonnés.
Source : Huspy
