myproperT. est en partenariat avec un acteur de confiance et reconnu aux Emirats Arabes Unis, Smart Crowd Limited.
Smart Crowd Limited (SmartCrowd) est entièrement réglementée par l’Autorité des services financiers de Dubaï (DFSA), l’équivalent de l’Autorité des marchés financiers (AMF) en France.
AVERTISSEMENT SUR LES RISQUES : Les investissements dans l’immobilier et les actions non cotées comportent des risques. Votre capital peut être en danger et vous pouvez ne pas recevoir les rendements anticipés. L’utilisation de crédit ou d’argent emprunté pour investir sur SmartCrowd comporte un risque plus élevé, car même si votre investissement diminue de valeur ou n’est pas remboursé, vous devrez toujours respecter vos obligations de remboursement.
myproperT. et son partenaire Smartcrowd ne supprime aucun des risques que vous pourriez rencontrer si vous acquériez une propriété résidentielle directement et en pleine propriété (c’est-à-dire sans hypothèque). Certains risques supplémentaires sont introduits en raison de la copropriété et du moment de votre sortie. Nous vous encourageons à diversifier vos investissements sur plusieurs propriétés pour vous protéger contre une exposition excessive à une seule propriété qui pourrait rencontrer des problèmes tels qu’un défaut de locataire ou un problème spécifique à cette propriété qui affecte la valorisation.
Bien que myproperT. et son partenaire Smartcrowd fournisse des estimations de revenus bruts de location basées sur des informations de tiers, elles ne sont pas garanties. Il se peut que des loyers inférieurs soient sécurisés. De plus, les revenus de location pourraient cesser complètement pendant certaines périodes. En cas de non-respect par un locataire de ses obligations envers le propriétaire du bien, les investisseurs connaîtront une baisse des encaissements en espèces et de la trésorerie disponible pour leur distribution. De temps en temps, des vacances locatives peuvent être attendues dans l’exploitation des actifs immobiliers. Dans certains cas, d’importantes vacances peuvent signifier qu’il y a moins d’argent disponible pour la distribution aux investisseurs.
La valeur de votre investissement peut augmenter ou diminuer, et la performance historique n’est pas un guide pour la performance future. La réalisation de rendements locatifs et de capital dépendra d’une série de facteurs, y compris l’actif immobilier et plus largement la situation économique. Une baisse de la valeur de votre investissement peut-être due à plusieurs raisons, telles qu’une baisse de la valeur sous-jacente de la propriété ou un problème avec la propriété qui devra être financée à partir des revenus locatifs futurs. Les investissements immobiliers peuvent se comporter de manière cyclique, et les valeurs peuvent augmenter ou diminuer en conséquence. Les problèmes économiques, politiques et juridiques peuvent affecter les valeurs comme ils le feraient pour d’autres classes d’actifs. Dans certains cas, il peut y avoir des restrictions gouvernementales sur la vente d’une propriété à des propriétaires étrangers, ce qui peut restreindre la gamme d’acheteurs potentiels. Toute future baisse du marché immobilier pourrait avoir un impact matériel sur la valeur de la propriété, entraînant une perte partielle ou totale et des revenus générés par un investissement immobilier. Les investisseurs doivent évaluer individuellement et établir leur niveau de confort avec ce risque dès le départ. Si, pour quelque raison que ce soit, l’opérateur cesse ses activités, les investisseurs peuvent perdre leur capital, encourir des frais ou subir des retards dans la liquidation de l’investissement.
Les investisseurs ne posséderont pas la propriété : l’investisseur aura une part (à hauteur de son investissement) dans une entité légale qui détient la propriété. Comme la part de l’investisseur dans cette entité n’est pas cotée ou négociée, il est susceptible d’être un investissement « illiquide » ; c’est-à-dire qu’il peut être difficile de vendre cette part en raison du manque d’investisseurs disposés à acheter une telle part. Ainsi, l’investisseur doit être prêt à s’engager à investir pour la durée complète de l’investissement.
Comme l’immobilier est un actif « illiquide », c’est-à-dire un actif qui ne peut pas toujours être facilement vendu, il peut être difficile de vendre la propriété à la fin de la période d’investissement, ce qui entraîne un retard dans la réception du capital par les investisseurs ou la vente de la propriété à perte. Une fois que le transfert d’actions est opérationnel, vous pourrez annoncer votre investissement à la vente à d’autres investisseurs SmartCrowd ou myproperT. à tout moment. Cependant, il se peut qu’il n’y ait personne disposé à acheter votre investissement à un prix que vous jugez raisonnable (ou à l’acheter du tout). Dans ce cas, vous devrez attendre la fin de la durée de l’investissement pour une sortie. Même à ce stade, le moment et la capacité à sortir dépendront de la réalisation d’une transaction de vente de la propriété sous-jacente. Cette transaction pourrait prendre plusieurs mois.
myproperT. et son partenaire Smartcrowd ne fournit aucun conseil en investissement et aucune évaluation n’est réalisée pour déterminer si un investissement convient aux investisseurs. Toutes les informations sont fournies pour vous aider à prendre vos propres décisions éclairées. Vous devez vous fier à votre propre diligence raisonnable avant d’investir, en cas de doute, veuillez consulter un conseiller financier indépendant.
L’argent du client est détenu dans un compte client séparé chez Emirates NBD et est administré par SmartCrowd.
SmartCrowd a effectué une diligence raisonnable sur les systèmes et les contrôles de dépositaire d’Emirates NBD et les a jugés adaptés pour détenir l’argent des clients en son nom. Emirates NBD est réglementée par la Banque centrale des Émirats arabes unis.
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